Anca Olteanu 
„Imediat după lockdown, piața de birouri a reacționat emoțional: clienții au încercat să încheie înțelegerile contractuale ce vizau închirierea de spații de birouri sau să diminueze costurile cu chiria, însă după câteva luni business-urile s-au stabilizat, temerea a dispărut, iar lucrurile au început să revină, treptat, la normal.
O tendință observată de noi a fost aceea că au început să fie căutate spații de birouri în clădiri tot mai noi, moderne, beneficiind de flexibilitatea proprietarilor în ceea ce privește perioadele contractuale mai mici, dar și cu beneficii suplimentare la semnarea contractelor - cum ar fi, de exemplu, amenajarea spațiilor sau o perioadă de gratuitate la plata chiriilor”, a declarat Constantin Căpraru, managing partner 24REAL.
Piața rezidențială însă, a reacționat cel puțin ciudat în ultimul an. Pe de-o parte, piața închirierilor de apartamente a scăzut la nivele istorice, cauza principală fiind închiderea activității educaționale și universitare, cât și posibilitatea de a lucra de acasă. Pe de altă parte, piața vânzărilor a crescut constant lună de lună, atât din perspectiva cererii și a numărului de unități vândute, cât și a prețului cerut, arată consultanții 24REAL.
Creșterea prețului materialelor de construcții
Activitatea intensă de pe șantierele din marile orașe, împreună cu situația creată de pandemie, au dus la o inflație neașteptată a prețurilor la materialele de construcții, în unele cazuri, de exemplu, valoarea acestora dublându-se în mai puțin de un an, cum este cazul soluțiilor de izolație cu polistiren.
„În ciuda creșterii accelerate a prețurilor cu materialele de construcții, lucru care va conduce și la o scumpire a locuințelor în acest an, și care vă continua și în 2022, nu considerăm că ne aflăm într-o bulă imobiliară, de tipul celei din 2008, asta deoarece cumpărătorii de azi sunt mult mai solvabili”, a explicat, la rândul său, Oscar Răceanu, head of residential division 24REAL.
Închirierile și preînchirierile pe piața de birouri
Dacă în 2020 clienții au acționat mai întâi emoțional, mai ales după ieșirea din starea de urgență, și căutau să optimizeze costurile și să diminueze suprafețele închiriate, spre finalul anului 2020 și începutul lui 2021, clienții au început, treptat, să-și reia activitatea la birou, astfel că au venit cereri din partea acestora de creștere a suprafețelor închiriate. Mai precis, de la începutul acestui an, spațiile care s-au eliberat odată cu debutul pandemiei au început să se ocupe din nou.
„Avem clienți, investitori imobiliari, care se uită cu mai multă atenție spre piața de birouri și vor să realizeze achiziții aici. Revenirea la birou, susțin aceștia, este o chestiune de timp. În 2021 majoritatea închirierilor efectuate cu ajutorul 24REAL au fost pentru dezvoltare de business (spații de birouri mai mari sau mai multe spații comerciale) și consolidare (companiile au spații de birouri în mai multe locații și acum doresc să concentreze toată activitatea într-un singur spațiu, mai mare). Există și companii care vor păstra sistemul de lucru hibrid, caz în care vor renunța la o parte din spațiile de birouri (mai ales prin subînchiriere – pe termen scurt)”, a adăugat Constantin Căpraru.
Dedeman stinge toate luminile exterioare din cele 61 de magazine, de Ziua Pământului
Potrivit acestuia, revenirea angajaților la birou și faptul că spațiile de lucru încep să se ocupe din nou, va duce piața office la un nivel de închiriere și preînchiriere la finalul acestui an similar cu cel din 2019.
Totodată, există anumite sectoare de activitate și domenii care se extind și caută spații mai mari (uneori și duble), chiar dacă se vor muta în aceste spații chiar și peste un an, cum este cazul telecom, construcții/amenajări/proiectare, distribuție/producție, electronice/electrocasnice, marketing online etc.
