Mădălina Dinu 
Obiectivele IULIUS pentru 2025: extinderi, noi concepte și regenerare urbană
„Pentru mediul de business, 2025 are încă multe necunoscute, iar provocările din industria de retail vor fi influențate de evoluția globală și de modificările fiscale preconizate în România. Focusul nostru rămâne diversificarea formatelor din centrele Iulius, astfel încât acestea să fie destinații zilnice pentru cumpărături, servicii, experiențe de food & beverage și timp liber”, a explicat Sebastian Mahu.
În 2025, compania își propune să finalizeze extinderea Iulius Mall Suceava, să înceapă reamenajarea Palas Iași și să atragă noi branduri în centrele sale. Totodată, vor continua investițiile în proiectele de regenerare urbană RIVUS Cluj și cel din Constanța.
„Aşteptările pentru anul acesta sunt legate, în linii mari, de proiectele pe care le-am început în 2024 sau pe care le vom starta în curând. În 2025, vrem să finalizăm extinderea Iulius Mall Suceava, să demarăm lucrările de reamenajare a Palas Iaşi, să atragem noi braduri şi concepte în toate centrele pe care le avem”, a declarat Mahu.
Ce cifră de afaceri are dezvoltatorul
În ceea ce privește performanța financiară, reprezentantul IULIUS estimează o cifră de afaceri similară cu cea din 2023. „Pentru componenta noastră de retail, am înregistrat 140 milioane de euro în 2023, iar rezultatele arată că vom rămâne în aceeași linie”, a precizat Mahu.
Cum își cheltuie românii banii la mall
Potrivit acestuia, românii pun tot mai mult accent pe calitatea serviciilor, eficiență și conveniență, căutând oferte personalizate și soluții digitale care să simplifice procesul de achiziție. „Generația Z nu caută doar produse, ci și experiențe de cumpărare. De aici vine și provocarea pentru noi, dezvoltatorii, de a găsi concepte inovative adiacente componentei de shopping”, a explicat Mahu.
Mai mult, datele IULIUS arată că, în afară de bunurile alimentare, românii au cheltuit cel mai mult pe modă, bijuterii și articole sportive.
„Clienții noștri sunt familiarizați cu standardele occidentale și își doresc branduri de calitate aproape de ei. Totodată, cererea pentru magazine de sport este în creștere, pe fondul unui interes mai mare pentru un stil de viață activ”, a spus Mahu.
CPI România anunță rezultatele anului 2025. Cum au fost remodelate centrele comerciale și ce branduri internaționale au intrat
În acest context, IULIUS a adus în proiectul Family Market Miroslava primul centru de fitness modern din zonă, deschis de Stay Fit Gym, care ulterior a inaugurat și o sală de sport în Iulius Mall Iași, în apropierea comunității studențești.
Noi branduri la Iulius Town
Şi la Iulius Town Timişoara, până la finele anului se vor adăuga două branduri noi, JD Sports şi Various Brands, precum şi un nou concept monobrand Adidas, spune reprezentantul Iulius.
De asemenea, restaurantele şi locaţiile HORECA sunt atracţii din ce în mai relevante pentru clienţi, deoarece sunt locuri în care poţi petrece timp de calitate cu familia sau prietenii. De exemplu, la Iulius Town Timişoara compania și-a dorit să aibă una dintre cele mai variate oferte de magazine, pentru toate bugetele, dar şi o proporție mare şi diversă de restaurante şi cafenele. Avem o suprafaţă de peste 11.000 mp dedicaţi acestui tip de spaţii, cu peste 50 de restaurante, cafenele, cofetării şi, posibil, cel mai mare food court din România.
Tot la capitolul experienţe pe care românii le caută sunt ofertele de entertainment, care le dau motive în plus să rămână în mall după shopping. Clienţii români sunt interesaţi de tot ce ţine de new media în entertainment, iar anul acesta compania a avut un parteneriat cu MINA, cel mai mare centru de new media art din Europa de Sud Est, care a venit cu expoziţii imersive itinerante în reţeaua acestora, la Iulius Mall Cluj, Palas Campus Iaşi, iar acum, la Iulius Town Timişoara.
Provocările și evoluția din 2024
În primele 10 luni ale anului, vânzările Iulius Group au crescut cu 7%, iar traficul în proiectele sale a înregistrat un avans de 5%. Una dintre principalele provocări a fost găsirea de suprafețe comerciale suplimentare, în condițiile unui grad de ocupare de 98-99%. În acest context, la Iulius Town Timișoara, 14.000 mp au fost reconfigurați pentru a acomoda două department stores și mai multe branduri premium.
Pe parcursul anului, compania a încheiat noi parteneriate în toate proiectele sale, având inaugurări importante, în special pe segmentul fashion. Printre cele mai relevante se numără Primark (3.800 mp), Lefties Digital Store (5.000 mp), BOSS, Chic Chic Urban Fashion și Oltre. De asemenea, au fost deschise două centre Stay Fit Gym la Iași.
O altă provocare a fost menținerea costurilor operaționale la un nivel competitiv, în paralel cu investițiile și modernizările centrelor comerciale. În prezent, Iulius Group dezvoltă proiecte la Cluj-Napoca și Constanța, cu investiții estimate la peste 1,3 miliarde euro.
Concurența și avantajele competitive
Iulius Group consideră că formatul mixed-use al proiectelor sale reprezintă un avantaj competitiv, deoarece integrează retail, office, centre de evenimente și spații verzi. Palas Iași (22 milioane vizite/an) și Iulius Town Timișoara atrag constant vizitatori inclusiv din Moldova, Ungaria și Serbia.
Un element distinctiv este și investiția în parcuri urbane, cu 18 milioane euro alocați pentru proiecte la Iași, Cluj și Timișoara, destinate evenimentelor comunitare. Iulius Town Timișoara este cel mai mare proiect comercial din România, cu peste 190.000 mp suprafață închiriabilă, incluzând retail, fitness, food court și un hub medical interdisciplinar.
